Wer zum ersten Mal kauft, kennt Abläufe und Fallstricke nicht. Die meisten teuren Fehler lassen sich vermeiden, wenn Sie sie kennen.
Fehler 1: Kaufnebenkosten vergessen
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Maklerprovision summieren sich auf einen deutlich fünfstelligen Betrag. Sie gehören ins Budget – nicht in die Finanzierung „obendrauf“. Siehe Kaufratgeber.
Fehler 2: Zu knapp kalkulierte Finanzierung
- Zu niedrige Tilgung führt zu hoher Restschuld bei Ende der Zinsbindung.
- Keine Reserve für Reparaturen, Umzug und Einrichtung.
- Rate nur für das aktuelle Einkommen kalkuliert – Elternzeit, Jobwechsel oder Zinsanstieg bleiben außer Acht.
Mehr zu Zinsbindung und Tilgung: Baufinanzierung.
Fehler 3: Nur mit dem Bauch entscheiden
Eine gelungene Besichtigung weckt Emotionen. Prüfen Sie trotzdem nüchtern Zustand, Lage und Unterlagen und schlafen Sie über wichtigen Entscheidungen.
Fehler 4: Sanierungsbedarf unterschätzen
Heizung, Dach, Fenster, Elektrik und Leitungen können hohe Kosten verursachen. Lassen Sie sich bei älteren Häusern von einem Bausachverständigen begleiten und holen Sie vor dem Kauf Kostenvoranschläge ein.
Fehler 5: Unterlagen nicht prüfen
Bei Eigentumswohnungen sind Teilungserklärung, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Rücklagenstand zentral. Geplante Sonderumlagen oder Streit in der Gemeinschaft zeigen sich dort.
Fehler 6: Notarvertrag ungelesen unterschreiben
Lesen Sie den Entwurf in Ruhe und fragen Sie beim Notar nach, was unklar ist. Vereinbarungen, die nur mündlich getroffen wurden (z. B. Mitverkauf von Einbauküche), gehören in den Vertrag.
Checkliste für Erstkäufer
- Budget und Rate festlegen, Nebenkosten einplanen
- Finanzierungsbestätigung einholen
- Suchkriterien definieren (Muss/Kann)
- Mehrere Objekte vergleichen, zweite Besichtigung einplanen
- Unterlagen und Energieausweis prüfen
- Bei Bedarf Gutachter einbinden
- Vertragsentwurf vorab lesen, Fragen klären
- Versicherungen und Umzug organisieren
Häufige Fragen
Gibt es Förderungen für Ersterwerber?
Es gibt Programme auf Bundes- und Landesebene, deren Bedingungen sich häufig ändern. Fragen Sie Ihre Bank oder Förderbank nach dem aktuellen Stand, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben.
Soll ich Neubau oder Bestand kaufen?
Neubau bietet moderne Energiestandards, Bestand oft bessere Lagen und sofortige Verfügbarkeit. Vergleichen Sie Gesamtkosten inklusive Sanierung.
Wie lange sollte ich mich nach einem Objekt umsehen?
Gut gewählte Objekte sind schnell vergeben. Eine vorbereitete Finanzierung und klare Kriterien beschleunigen die Entscheidung.
Hinweis: Dieser Ratgeber bietet eine allgemeine Orientierung und ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung im Einzelfall. Gesetze, Fristen und Zinssätze ändern sich – prüfen Sie die aktuellen Werte vor einer Entscheidung.
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